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    このページでは東京都のマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「東京都にあるマンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。

    マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「東京都にあるいくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。
    時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。

    このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、東京都にあるいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。
    マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。東京都にあるマンションを高く売るために是非活用してみてください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。

    分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。
    利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。

    また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。
    しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。

    大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。

    必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。

    当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。

    主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。
    公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。

    利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。
    「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。

    公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。
    スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。

    不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。
    厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。

    マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    不動産売却コラム

    建物や土地など不動産全般に課せられている地方税のことを固定資産税といいます。

    誰でも不動産を所有していれば払わなければいけない税金で、毎年課税されます。

    納税義務があるのは、物件を1月1日時点で所有していた人という規定があるため、仮に1月1日よりも前に買い主との売買契約を交わしていても所有権移転登記を済ませていなければ、旧所有者である売り主が納税義務者となります。

    買手に納税義務が生じるのは所有権移転登記を済ませた翌年からということになります。

    太陽光発電システムを導入している家を売却する場合、ソーラーパネルはどのような扱いになるのでしょうか。

    簡単にいうと、パネルもエアコンなどの設備同様、はずして持っていくことも可能です。

    ただし実際に解体と再設置にかかる費用を考えると置いていく人のほうが多いようです。

    ソーラー発電システムを手放す手続き自体は非常に億劫かもしれませんが、転居先に据付できるだけのスペースがなかったりすると家と共に残していくほかありません。

    首尾よく購入希望者が見つかり住宅を売却した場合、家の所在地と売主の現在の住所地が違うままでは売れません。

    ですから登記簿上の手続きのために印鑑証明書(新住所地発行)と住民票が必要です。

    何度も転居している場合は戸籍の附票になります。

    準備は早めにしておいた方が良いのですが、どちらも使える期限というものがありますから、期限切れには気をつけてください。

    書類に記載されている発行日から3ヶ月が有効期限です。

    諸般の事情により早急に不動産を売却したいのであれば、2種類の方法があります。

    第一に買取可能な不動産会社に買取りしてもらうやり方です。

    でなければ、市場価格より割安な金額設定にして早く売り切るやり方です。

    目的達成のためにはやむを得ませんが、どちらに転んでも市場価格と較べるとかなり安くなるわけですから割り切りも必要ですし、綿密な計算も必要です。

    後悔のない不動産仲介業者の選び方としては、一括査定サイトにアクセスし、条件を入力して簡易査定を行います。

    返事がきた複数の業者の中から、信用できそうな不動産仲介業者に実際の現地査定を行ってもらいます。

    具体的な査定額の内訳や、こちらからの疑問に対して誠実に対応してくれる業者ならば、安心です。

    高い査定額を提示していても、対応に不信感を感じたり、しつこい営業を繰り返すような業者は関わらないようにしましょう。

    一戸建てを売った場合、当然代金が入りますね。

    そこから売るのに必要となった経費や購入費などを差し引いて、手元に残るのが譲渡所得になります。

    これは、所得税(正確には譲渡所得税)の課税対象です。

    課税税率は、物件を所有していた期間の長さで変わります。

    短期譲渡(5年以下の所有)と5年以上所有(長期譲渡と言います)していた場合とで、変わります。

    短い方が税率が高いのです。

    ところで、物件を売っても譲渡所得が得られるとは限りませんね。

    譲渡損失が出てしまった場合、ここでも長期譲渡は優遇され、譲渡損失の損益通算及び繰越控除の特例が受けられるので、とてもお得です。

    不動産売却の進め方は、多くの場合、始めに不動産会社にコンタクトを取ります。

    そして、しっかりと物件の査定が実施され、査定額が示されて、ある不動産会社と媒介契約の締結に至ります。

    そこから不動産会社は宣伝活動を開始し、購入したいという人物が現れれば、価格交渉を行い合意の上で売買契約を締結し、清算が終わったことを確認したら抵当権を抹消、退去して引き渡しとなります。

    殆どの場合、不動産売却での支払いは、三段階に分かれ、手付金、中間金、最終金になることが主流になっています。

    期間的なことでいうと、手付金の後、一ヶ月くらいしたら中間金を入金し、そのおよそ三ヶ月後に最終金が支払われるでしょう。

    しかし、いくら支払われるかには注意が必要です。

    大部分は最終金で支払われるのが慣例です。

    最初に支払われる手付金は現金のこともあるものの、記録が残ることもあり、全ての支払を売主指定の口座に振込というのがほとんどです。

    主として、競馬や競艇の払戻金や生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金といった、定期的に発生する収入以外の臨時的な収入は一時所得に該当します。

    不動産を売却して入ってきたお金も臨時的なものですが、これは別の区分で譲渡所得と呼びます。

    所得税を算定する時も一時所得と別扱いです。

    場合によっては特例が適用されることもあるので、確定申告を確実に行いましょう。