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    このページでは東京都のマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「東京都にあるマンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。

    マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「東京都にあるいくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。
    時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。

    このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、東京都にあるいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。
    マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。東京都にあるマンションを高く売るために是非活用してみてください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。

    分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。
    利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。

    また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。
    しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。

    大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。

    必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。

    当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。

    主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。
    公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。

    利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。
    「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。

    公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。
    スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。

    不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。
    厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。

    マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    不動産売却コラム

    住宅を売却する際、引渡し日までに売主がすべき清掃というのは、契約書で明確に記載されていないのでしたら、必須事項ではありません。

    ピカピカにしなくても、ふだん掃除するのと同じように綺麗にしておけば問題ないはずですが、ときどき購入する側から「清掃しておいてほしい」と要望されるケースもあります。

    そのような場合は仲介する不動産会社と相談のうえ、クリーニング代行業者等を使うなどの対処を検討します。

    営業マンの交渉力で解決することも多いです。

    細かい手間や労力を数え上げるときりがありませんが、そのほかに売り手が不動産仲介業者に払う仲介手数料というのは、土地家屋を売るときにかかる負担としては、かなり大きいものでしょう。

    手数料の額は法律で定められているものの、物件の価格いかんで手数料だけで100万円前後になるでしょう。

    それから家の売買で収入があると、譲渡所得として課税されることになります。

    転居はもちろん、場合によっては不要品の処分費などもかかりますから、あらかじめ出費の額を算出しておかないと、手元に残るお金が減ってしまいます。

    不動産の売却で得た収入に所得税がかかるかというと、実際のところ利益次第です。

    購入時の価額より高い値で売れた際は所得税の課税対象となり、売値のほうが安ければ所得税の納税はしなくて済みます。

    また、売却価格が購入価格を大きく上回ったとしても、控除後の譲渡所得が3000万円以下の場合は、会社での年末調整の有無にかかわらず、確定申告さえしておけば、所得税を納めなくてもよくなります。

    申告書の作成方法は税務署で教えて貰えます。

    何事も無く、所有していたマンションを売った後は、忘れてはならないことの1つは、納税の手続きです。

    所得税や住民税などの手続きが必要なのです。

    マンションの売却で利益を享受したなら、必ず税金がかかってきてしまいます。

    しかしながら、売却したマンションが自らの居住用で住み替えなどで売った場合には、特別控除として3000万円。

    その他、特別軽減税率といった有利な特例が適用されるでしょう。

    確定申告前に、ちゃんと税について調べたなら、後日、納めた税金が返還されます。

    不動産会社が査定額を算出するために行う査定方法には、簡易査定と訪問査定の二種類がありますが、もちろん、査定方法が違えば査定額が算出されるまでに必要な時間も変わってきます。

    簡易査定で結果が出るまでの時間は、最長でも1時間のスピード査定が可能です。

    その一方で、訪問査定のケースでは、物件のチェックそれ自体は30分から1時間と、簡易査定と変わりませんが、そのあと役所調査が必要になるため、1日では終わらないことを考慮してスケジュールを組んでおいてください。

    中古住宅の価格を知るなら不動産査定ソフトという手もあります。

    建築年、面積、地目といった家の基本的な情報で検索すると、登録してある路線価や独自の係数(階数や向きなどによる)をベースに物件の評価額を自動的に算出するアプリです。

    無償版よりは有償版の方が内容は良いかもしれませんが、免責事項として「簡易版」や「実際とは異なる」と謳っているように、実際に専門家が見て判断した評価額とは精度的に劣ることは否めませんが、多様なデータを含むので、買いたい人にはなかなか便利なソフトのようです。

    通常通り不動産売却をするとなったら、最初に不動産会社に話を持ちかけます。

    それから、しっかりと物件の査定が実施され、査定額が示されて、どこの不動産会社と媒介契約を締結するか決定します。

    契約を結んだ不動産会社は宣伝活動に励み、購入したいという人物が現れれば、折り合いのつくところまで価格交渉をしてから売買契約をして、決済が済んだら売却物件の抵当権を抹消しておき、約束の引き渡し日の前に立ち退いておきます。

    売ろうとしている物件に好印象を持ってもらうためにもキレイで明るく広いと感じるようにしましょう。

    昼でも照明は全部点けて、いらないものは捨て、いるものは片付けて、極力部屋が広く見えるように努力して、隅っこや端まで念入りに掃除するようにしましょう。

    特にオススメなのが、水場の水滴を拭いて磨き上げておくことですね。

    それから、消臭にも力を入れるようにするといいかもしれません。

    向こうは欠点をみつけようとしてくるというくらいの気持ちで売ろうとする物件の手入れをしましょう。

    何人かの人が名義人となっている不動産を販売するにあたっては、共有名義者のうち誰か一人でも反対する人がいると売却することが出来ないので、全員が承知しなくてはなりません。

    売却には売主の実印及び署名が必須とされているますが、所有者が複数いる場合にはその全員分につき必要となり、他の名義人に内緒で一部の共有者が販売者となることは許されません。

    その人の持ち分に関しては売り渡すことも可能とされていますが、全ての共有名義者の合意を得ていることを前提として売りに出さなくてはなりません。