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    このサイトではマンション売却で高く売るためにおすすめの不動産一括査定サイトをランキングで紹介しています。
    「マンション売却で高く売ることができるおすすめの一括査定サイトはどこ?」ということが知りたい場合は以下のランキングで紹介しているおすすめの不動産一括査定サイトを利用してみてください。マンション売却であなたが所有している分譲マンションを高く売るために大切なことは、「いくつかの不動産会社にマンション査定の依頼をして高く売却できる不動産会社を見付けること」です。時間がかかるからといって1社だけに依頼をしたり、知り合いに紹介してもらった不動産会社だけに査定の依頼をするというのは、確かに手間はかかりませんが他の不動産会社との競争が起こらないので間違いなく損をします。このサイトでおすすめしているマンション売却のための一括査定サイトなら査定に必要な入力も数分あれば完了する上に、同時にいくつもの不動産会社からマンション査定の見積もりを比較することができます。マンション売却で高く売るためにはまず査定相場を知ることが大切です。是非活用してみてください。
    マンションナビ

     マンションナビは、そのサービス名から分かるようにマンションを専門としたマンション売却の一括査定サイト。マンション査定のために必要な入力も45秒あれば完了しますし、パソコンやスマホから簡単に申し込めます。分譲マンションの査定に特化しているサービスなので、マンションに強い不動産会社が集まっており、大手や地場を含めて全国700社2500店舗の中から最適な不動産会社を最大で9社紹介してくれます。利用者は既に360万人を突破し、テレビや各種メディアにも取り上げられている人気のサービスなので、「今所有しているマンションをできるだけ高く売りたい」と思っている場合は是非利用してみてください。また、他の一括査定サイトとの違いとして賃貸査定にも対応しているので、「長期間マンションを空けるんだけど、いつかは戻ってくるから売却はちょっと…」と思っている場合にもおすすめです。






    イエウール

     イエウールは、他の不動産の一括査定サービスサイトと比較するとまだ新しいサービスなのですが、参加している不動産会社の数が1500社を超えているところがおすすめしたいポイントです。しかも、実際に使ってみたユーザーから苦情・クレームの多い不動産会社はイエウールから契約を解除できるようになっているため、評判の悪い不動産会社を排除することができ、評価の高い不動産会社が残っていく仕組みになっています。大手から地域に根付いた不動産会社まで多岐にわたって参加している為、「自身が持つマンションをできる限り高く売却したい」と思っているのであればおすすめの査定サイトです。必要事項を入力するのもものの1分で査定申込が出来るくらいシンプルで、最大6社までを選択し所有しているマンションの査定価格を比べることができます。言うまでもなく、全国対応しており利用は無料です。今注目されているサービスなので、徐々に利用者の数も増えることが期待されます。






    イエイ

     イエイは、サービスを開始してから10年以上運営されており、400万人以上が利用している不動産売却の一括査定サービス。長期にわたる営業実績があるので、参加している不動産会社数も業界最多の1000社以上で、最大6社の不動産会社から出されるマンション査定の価格を比較することが可能です。当然ですが、悪徳企業は徹底的に排除。長期にわたる不動産・マンションの売却で生成されたネットワークを利用し、厳選した高評価の不動産会社だけが登録されています。主要な大手は勿論、地域に密接した不動産会社からの査定額も比較できるため分譲マンションの市場価格を知るためにも使っておきたいサイトです。公式サイトには実際にマンションの高額売却に成功した利用者の感想と査定価格も載っているのでチェックしてみてはいかがでしょうか。






    スマイスター

     スマイスターは、サービスを開始してから12年運営されている実績のある不動産の一括査定サイト。個人情報の取り扱いにも注力しており、プライバシーマークの認定を受けている企業なので安心して利用できます。利用者の数も400万人を突破していて、参加している1400社以上の不動産会社から最大で6社まで査定依頼が可能です。「マンションの売却は不動産会社によって数百万円の差が出ると耳にしたので損だけはしたくない」という思いがあるのなら、1社にとどまらず複数の不動産会社に査定依頼ができる一括査定を活用してください。公式サイトでは最短45秒程度の入力で複数の不動産会社から提示されるマンションの査定額を比較できるのでおすすめです。スマイスターを利用してマンション売却をしたあとに、ちょっとした電話取材に協力すると5000円分のギフトカードが貰えるキャンペーンを実施していますのでチェックしてみてください。






    HOME4U

     HOME4U(ホームフォーユー)は、業界大手のNTTデータグループが運営する国内最大規模の不動産の一括査定サイト。2001年に運営を開始した日本初の不動産の一括査定サイトで、運営歴が15年以上あるので安心して使えます。不動産売却における長年の実績があるので悪質な不動産会社を排除している点もおすすめできるところです。厳しく審査された優良企業が約900社揃っており、最大で6社の不動産会社がマンションの査定額を出してくれます。「マンションをできるだけ高く売却したいから買取相場が知りたいけど、査定依頼ができる不動産会社を1社ずつまわるのは手間がかかる…」と悩んでいる場合は、わずか1分程度の入力で複数の不動産業者が出した査定価格を比べられるホームフォーユーをおすすめします。相場を調べてマンションの売却で高く売るためにまずは利用したいサービスです。






    不動産売却コラム

    家の売買には権利書が必要ですが、もし失くしたら具体的にはどのようになるのでしょうか。

    権利証(あるいは登記済証)をなくしたら幾ら居住実績のある家でも売却することはできず、再発行も受け付けていないので注意が必要です。

    しかし対応策が全くないというわけではありません。

    司法書士に頼んで「本人確認情報」というものを作成し、登記名義人である旨を証明してもらうことで売れるようになります。

    司法書士には数万円前後支払う必要がありますし、時間もかかるというデメリットがあるため、権利書(登記済証)の取扱いには注意しましょう。

    完工した新築住宅、中古住宅、もしくはマンションなどこれから売る予定の住宅のありのままを見ることが可能なオープンハウスは集客力が高いです。

    立地や周辺環境もわかりますから、家を売ろうと思ったらオープンハウスの日を設けて、購入意欲のある人に家の中を見てもらってはいかがでしょうか。

    居住中の物件の場合、外泊ないし外出して家をあける必要がありますが、生活感が出ているのを売手が気にする一方で、購入する方は自分たちが暮らしたときのことを想像しやすく、売却に結びつきやすいのです。

    不動産の売却で得た収入に所得税がかかるかというと、簡単にいうと「課税される」が正解です。

    しかし非課税になる場合も多いです。

    取得時より高値で売れれば所得税を払いますが、売値がもとの買値を下回れば損失となり、所得税は不要です。

    それに、売却益がかなり出た場合でも個人の所有で譲渡所得が3000万以内なら、確定申告をすれば嬉しいことに所得税は0円でいいのです。

    不動産会社に直接査定を依頼する場合、前もって登記簿謄本を入手しておきましょう。

    新しいものでなくても問題ない会社もありますが、確実な査定を望むのであれば、できるだけ、新しく入手し直しましょう。

    また、権利書の類や固定資産税評価証明書も用意しておきましょう。

    ローンを支払っている途中であれば、他にもローン残高証明書や建築設計図、土地測量図も準備しなければなりません。

    土地や住宅の査定をしたあとになって、その後いかがですかと何度も不動産業者から連絡される場合もあります。

    柔らかい口調につい断れなかったり、不動産屋なんて似たりよったりだろうと思い、簡単に1社目と契約を結んでしまうこともあるようです。

    けれども、納得できない場合には断るのは一向に構いません。

    一つの家に対し多くの会社が営業をかけるのですから、選ばれない会社があるのは当たり前。

    遠慮することはありません。

    売却を考えている物件がマンションならば、不動産会社が査定で重視するのは以下の二つの条件に関する項目です。

    その一つは地理的な条件で、景観を含めた周辺の様子、交通が不便ではないか、生活に即した施設が充実しているのかなど、物件の建つ場所に対するチェックです。

    二つ目が、物件そのものです。

    一般的には、築年数はもちろん、間取り、設備、階層、共有スペースの状態、あるいは室内の日当たりの様子や方角、周辺の環境による騒音振動の有無、セキュリティーに問題が無いかといったところがポイントになります。

    これらの項目を中心に正式な査定額が算出されています。

    月日が経過しても売却物件の購入希望者がいない場合、まだ気づいていない売れない理由があるはずです。

    ありがちなのは、物件の掃除がいいかげんだったり、電球が切れていたりといったケースです。

    物件の手入れがされているか、再度確認しましょう。

    さらに、仲介を頼んでいる業者がきちんと広告活動を行っているかも確認しておきたい点です。

    それらを確認したら、最後に価格設定についてもおかしくないかを再確認します。

    ずっと売れないのなら、できる範囲内で価格を下げるとか、買取を依頼するのも一つの選択です。

    気付かずに脱税してしまう恐れもありますし、不動産物件を売ったら確定申告が必要です。

    もし、不動産物件を売ったことで、売却益を得られたとしたら、面倒でも確定申告をした上で、税金の一種である譲渡所得税を納める義務が生じます。

    一方、売却によって損失が出た時にもむしろ損をしたときこそ、確定申告しておけば、あとでトクをすることもあるといいます。

    脱税のリスクを回避し、節税のメリットを得るためにも不動産を売却したのなら、わからないことがあれば税務職員さんが教えてくれますし、確定申告しておいてください。

    極力大きな額をつけて不動産を売りたいなら、不動産業者を複数見繕って査定してもらいましょう。

    査定額は業者次第で大きく変わることも特別なことではありません。

    それから、おすすめなのが専任媒介契約です。

    広告費が専任媒介より少なくなる一般媒介では、それなりに時間をかけないと買い手が見付かりません。

    しかも、専任媒介の場合だと依頼主への定期報告をする義務が生じます。